南昌市西湖区丁公路52号假肢大楼2-4层三年承租权招租信息披露公告

项目编号 ZC18JX2000184
项目名称 南昌市西湖区丁公路52号假肢大楼2-4层三年承租权招租
挂牌价格(万元) 175.6175万元(三年递增总价)
信息披露起始日期 2018-01-09
信息披露结束日期 2018-01-23
资产类别

一、转让方承诺

本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺: 点击查看承诺全文

1. 本次资产转让标的权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形;对于设定担保物权的资产转让,符合我国《担保法》、《物权法》的有关规定;涉及政府社会公共管理事项的,已依法报政府有关部门审核。

2. 本次转让是我方真实意思表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准。

3. 我方已认真考虑转让行为可能导致的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。

4. 我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

5. 我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和江西省产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务。

6. 对意向受让方的受让资格,我方同意按以下( A )项处理:

A 江西省产权交易所对意向受让方是否符合受让条件提出意见并反馈转让方。江西省产权交易所与转让方意见不一致的,由转让行为批准单位决定意向受让方是否符合受让条件。

B完全接受江西省产权交易所对各意向受让方的受让资格进行审核并确认的结果,资格确认结果对我方具有约束力。

7.我方承诺按照江西省产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与受让方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任。

二、转让方基本情况

转让方基本情况 名称  江西省假肢中心
注册地(住所)  南昌市西湖区丁公路52号
单位类型  事业单位
经济类型  事业单位
资产转让行为决策及批准情况 国资监管机构  江西省民政厅
所属集团或主管部门名称  江西省民政厅
批准单位名称  江西省民政厅

三、转让标的基本情况

转让标的基本情况  

招租标的位于南昌市西湖区丁公路52号假肢大楼2-4层部分房地产,面积约1246平方米招租,期限三年。

房屋所有权人:江西省假肢中心

国有土地证号:洪国土用登西2009第15号(2009年1月中心办理了国有土地证,一直未办房产证)

房产性质:非住宅

租赁期间租赁押金为三个月租金,第一次付款是四个月租金,即押3个月租金付1个月租金,以后每个月一交,租金按年计算,第一年度的租金568176元【每月按人民币38元/平方米计算(以挂牌成交价为准)】,每年在上一年度基础上以3%递增,以此类推。租金数额为转让方净得金额(即不含税费),转让方因出租行为而应缴纳的税费(包括但不限于土地使用税、房产税等)由承租方承担,具体以双方签订《租赁合同》条款细化。


重大事项揭示  

1.本次挂牌转让的重大事项揭示及瑕疵见赣大信诚信评报字[2017]第269号《评估报告书》的评估范围和评估对象为主要参考依据。

2.标的新旧、规格、质量、状况、面积等均以现状转让,转让方提供的有关材料及说明仅供意向受让方参考,具体交付资产以现场勘察实物为准。意向受让方应认真咨询、看样、核实,明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。


资产评估及核准(备案)情况 评估机构  江西大信诚信资产评估有限公司
核准(备案)机构  江西省民政厅
评估基准日  2017-11-30
评估结果(万元) 账面价值 评估价值
54.82万元/年

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件 交易方式  挂牌期满后,如只有一名符合条件的意向受让方按要求交纳了交易保证金,可确定为受让方,受让方与转让方按照挂牌公告要求直接签订交易合同;如有两名以上(含两名)符合条件的意向受让方按要求交纳了交易保证金,则采取网络竞价的方式确定受让方,网络竞价相关事宜另行通知。
价款支付方式  一次性付款的四个月租金通过江西省产权交易所专用账户结算。
与转让相关的其他条件  一、价款支付期限:受让方应于《租赁合同》生效之日起 5 个工作日内一次性付三个月租金作为押金,另付一个月租金。受让方签订《租赁合同》后,合同约定每月固定日期以转账方式将租金转入指定账户。
二、受让方被确定后须在 10 个工作日内与转让方签订交易合同。
三、本次转让所涉及的税赋、交易费用承担: 由受让人承担 。本次转让所涉及的信息披露费、协议交易服务费、顾问服务费由 受让人 承担;若采取网上竞价方式确定受让方,则受让方另须承担本次承租权转让过程中涉及的全部竞价交易服务费。
四、本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间,转让方对意向受让方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。意向受让方提交书面受让申请后,视为意向受让方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉,并自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险。
五、意向受让方报名时须提供认可接受信息披露内容的书面承诺。
六、意向受让方(承租方)的义务:
1.对经营管理活动负全责,完善经营手续,做到合法经营、照章纳税;
2.对租赁房屋装修装饰,不得擅自变动房屋建筑主体、承重结构或者扩建、违规搭建。装修(饰)期间,应主动与政府相关部门联系,办理相应手续及承担相关费用,且在装修期间不得影响他人的正常经营或生活;
3.有责任妥善管理、保全租赁项目,负责对租赁项目的日常维护和修缮。如因保管不当或不合理使用,致使该房屋发生损坏、损失的,应负责维修或承担赔偿责任;
4.租赁期间,应当加强安全、保卫管理,全部承担政府相关部门规定的防火安全、门前三包、综合治理等工作和责任。对承租地域内所发生的用电用火及偷盗等安全事故承担全部责任,因事故造成的相邻各方及转让方的损失,承租方应当负赔偿责任;
5.租赁经营期内,应对租赁房屋进行财产保险,以保障房屋损毁转让方能获得应有的赔偿;
6.不得擅自将租赁项目(部分或全部)转租、转让、转借、转包、置换。不得以租赁项目进行抵押、质押及进行其他在租赁资产上增设债务的行为;
7.按约定支付租金、履约保证金和其他应当支付的税费;
8.不得擅自改变租赁项目用途,不得利用租赁项目从事违法活动;
9.乙方在经营管理活动过程中与他人发生的一切债权债务以及其他纠纷由乙方自行负责解决。
七、意向受让方(承租方)只能作为办公场所。
八、在签订《租赁合同》时须提供消防安全承诺书。
九、意向受让方须在报名时间内向江西省产权交易所提交书面受让申请并交纳交易保证金(以到帐时间为准),否则取消其竞买资格。
十、报名时间:信息披露期内江西省产权交易所工作时间:8:30-17:00。
受让方资格条件

1.受让方应具有独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.原承租人在同等条件下享有优先承租权。

3.本项目不接受联合承租。

4.受让方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

5.国家法律、行政法规规定的其他条件。

保证金设定 是否交纳保证金  是
保证金金额(万元)  人民币伍万元整
交纳时间  2018年1月23日17时之前交纳至江西省产权交易所制定账户(以实际到账时间为准)
保证金处置方式  发生以下任何一种情形,相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣省产权交易所应收取的交易费用后,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追偿:(1)意向受让方提出受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的;(2)意向受让方未参加后续竞价程序的;(3)在竞价过程中,各意向受让方均不应价的;(4)意向受让方在被确定为受让方后,未按约定时限与转让方签署产权交易合同;(5)合同签订后,受让方阻碍合同生效的;(6)受让方未按约支付转让价款及交易费用的;(7)受让方其他违反交易规则的情况。 意向受让方被确定为受让方后,其交纳的保证金(不计息)按交易合同约定转为等额交易价款。其他意向受让方所交纳的保证金在江西省产权交易所收到书面申请之日起5个工作日内全额无息返还。

五、信息披露相关事项

信息披露 信息披露天数  自公告之日起,公开披露不少于10个工作日。
信息披露期满后,未征集到意向受让方处理方式  不变更披露条件,按照5个工作日为一个周期延长信息披露,于2018年01月31日截止或以转让方终止信息披露的通知到达江西省产权交易所之日截止。
交易机构 业务前台部门 报名受理部门 竞价策划中心
经办人 经办人 涂女士、熊先生
联系电话 联系电话 0791-88526621
传真 传真
代理机构 代理机构名称
联系人
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